Opportunité : Boulangerie de Village avec Logement T4 – Ceyz

Emplacement n°1 Affaire de plus de 30 ans Matériel complet inclus

Située au cœur de Ceyzeriat, cette boulangerie bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle depuis trois décennies.
Idéal pour un couple d'artisans ou un entrepreneur souhaitant s'installer dans un cadre de vie privilégié à deux pas de Bourg-en-Bresse.

Descriptif des locaux :
L'ensemble immobilier, bien entretenu, offre :

Au rez-de-chaussée et demi-niveau (126 m²) : Une boutique chaleureuse et des laboratoires de fabrication fonctionnels

A l'étage (101 m²) : Un bel appartement T4 spacieux avec une pièce de vie lumineuse, idéal pour un logement de fonction.

Bonus : Possibilité de dissocier l'appartement du bail commercial actuel pour réduire les charges si le logement n'est pas nécessaire.

Points Forts & Chiffres Clés :
Chiffre d'affaires : Stable, entre 190 000 € et 200 000 € HT / an.

Matériel : Vendu complet et en place (four, pétrins, vitrines, etc.). Prêt à l'exploitation immédiate.

Qualité de vie : Actuellement fermée le lundi et le mardi, offrant un bel équilibre vie pro/vie perso.

Prix de vente : 82 500 € (Honoraires d'agence inclus).

Détails Financiers :
Honoraires Agence : 7 500 € TTC (à la charge de l'acquéreur)

L'avis de l'expert : Une affaire saine, sans surprise, idéale pour une première installation. La stabilité du CA sur 30 ans est le gage d'un investissement sécurisé..