Maison 140m2 de 7 pièces

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Votre conseiller 3%.COM Immobilier vous propose de découvrir, au coeur du village de WALDHOUSE (57720), à proximité immédiate de la frontière allemande, cette maison individuelle de 1954, parfaitement entretenue et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.
D'une surface habitable d'environ 140 m2, cette maison offre 7 pièces dont 4 chambres, ainsi que des dépendances non attenantes, le tout implanté sur un terrain d'environ 600 m2.
Atout rare : un terrain attenant de 150 m2, situé de l'autre côté d'un ruisseau classé en 1re catégorie, accessible par une passerelle privée, vient compléter ce bien -- un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de la pêche.

Les atouts de ce bien
- Maison soignée et habitable de suite
- Situation géographique privilégiée, proche de l'Allemagne
- Excellente performance énergétique (DPE : D)
- Chaudière à granulés récente (2022)
- Production d'eau chaude par panneaux solaires
- Ruisseau classé 1re catégorie, idéal pour les pêcheurs

DESCRIPTION DU BIEN
* Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Salon / salle à manger lumineux
- Cuisine équipée avec coin repas
- Salle d'eau (Douche, WC et vasque).
- 1 chambre.

* ETAGE :
- 2 grandes chambres d'environ 17 m2
- 1 chambre avec espace pouvant accueillir un dressing ou une future salle de bain
- 1 débarras

* COMBLES :
- Isolés au sol
- Aménageables selon vos projets

* SOUS-SOL :
- Chaufferie / buanderie avec accès direct à une terrasse couverte,
- Belle pièce chauffée d'environ 18 m2
- Garage avec porte motorisée et espace de stockage pour les granulés,
- 1 douche
- 1 cave équipée d'étagères

* DEPENDANCES (NON ATTENANTES) :
- Demi-hangar servant de carport
- Bâtiment comprenant un atelier et un poulailler.

* EXTERIEUR :
- Accès en enrobé / Cour pavée / Pelouse
- Potager clôturé
- Terrain complémentaire accessible par passerelle en béton au-dessus du ruisseau

* INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Menuiseries : PVC / double vitrage
- Volets roulants (partiellement motorisés).
- Assainissement collectif (tout à l'égout),
- Chauffage : chaudière à granulés GUNTAMATIC,
- Eau chaude : panneaux solaires,
- Internet : fibre optique (TUBEO)
- Taxes foncières (2025) : 739,- EUR (dont 436,- EUR de 'taxe ordures ménagères', perçue séparément à partir de 2026).

Proche de la frontière allemande, WALDHOUSE est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
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