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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Envia Cuisines
à Fleury-Les-Aubrais
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à Toulouse
De Oliveira Carlos
à Aillant-Sur-Milleron
ESG SERVICES
à Chatillon-Sur-Loire
Grande maison de ville atypique - 4 chambres
— Gien 45500 —
Nos partenaires locaux
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À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située en hypercentre de Gien dans une rue calme et prisée, toutes commodités accessibles à pied, gare à 5 min en voiture.
Cette charmante maison de ville avec cour, d'une superficie habitable de 160 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée ouvrant sur cuisine aménagée/équipée et grand espace séjour, buanderie séparée.
- Cour intérieure avec porche et dépendances fermées.
- Au 1er étage : palier donnant accès sur terrasse, grand salon avec cheminée ouverte, suite parentale avec salle d'eau, WC.
- Au 2ème étage : 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec WC.
- Jardin indépendant.
Équipements :
- Fenêtres double vitrage
- Chaudière gaz de ville (2022)
- Tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien :
- Salon lumineux et très spacieux avec cheminée ouverte
- Présence de 4 chambres dont une suite parentale
- Jardin indépendant
- Cour intérieure avec possibilité de stationner un véhicule sous porche
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville au charme atypique à proximité des quais de Loire et toutes les commodités'.
Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 251 € et 3 045 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo
ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]
Cette charmante maison de ville avec cour, d'une superficie habitable de 160 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée ouvrant sur cuisine aménagée/équipée et grand espace séjour, buanderie séparée.
- Cour intérieure avec porche et dépendances fermées.
- Au 1er étage : palier donnant accès sur terrasse, grand salon avec cheminée ouverte, suite parentale avec salle d'eau, WC.
- Au 2ème étage : 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec WC.
- Jardin indépendant.
Équipements :
- Fenêtres double vitrage
- Chaudière gaz de ville (2022)
- Tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien :
- Salon lumineux et très spacieux avec cheminée ouverte
- Présence de 4 chambres dont une suite parentale
- Jardin indépendant
- Cour intérieure avec possibilité de stationner un véhicule sous porche
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville au charme atypique à proximité des quais de Loire et toutes les commodités'.
Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 251 € et 3 045 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo
ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Grande maison de ville atypique - 4 chambres
184 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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