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Immeuble de rapport - 5 logements 273m2 habitable + dependances
— Gien 45500 —
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A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans une impasse pavillonnaire et calme, à moins de 5 min de la gare et de toutes commodités en véhicule.
Cet immeuble de rapport en monopropriété, d'une surface habitable totale de 273,59 m2, se compose de 5 lots libres comprenant :
- Un appartement type T4 d'environ 96 m2 avec sous-sol total dont un garage,
- Un 1er appartement type T3 sur deux niveaux d'environ 79 m2 avec garage et double terrasse,
- Un 2è appartement type T3 sous combles d'environ 58 m2 avec garage,
- Un 1er appartement type T2 sous combles d'environ 37 m2 avec garage,
- Un 2è appartement type T2 indépendant d'environ 41 m2
Possibilité de création d'un 6è lot en cours.
L'ensemble sur une parcelle de 1265 m2 disposant également d'un appentis et d'un autre garage de 45 m2 avec grenier.
Équipements :
- Huisseries double vitrage,
- Radiateurs électriques pour 4 logements, chaudière fuel (T4),
- Tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien :
- Quartier calme et pavillonnaire avec commodités accessibles rapidement,
- Présence de lots de tailles différentes pour une offre locative variée,
- Possibilité d'un garage privatif pour chaque lot,
- Rendement locatif à terme.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant un immeuble de rapport en monopropriété'.
Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble : 10/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 650 € et 7 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
Chaque appartement dispose également d'un DPE individuel consultable sur demande en agence.
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo
ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]
Cet immeuble de rapport en monopropriété, d'une surface habitable totale de 273,59 m2, se compose de 5 lots libres comprenant :
- Un appartement type T4 d'environ 96 m2 avec sous-sol total dont un garage,
- Un 1er appartement type T3 sur deux niveaux d'environ 79 m2 avec garage et double terrasse,
- Un 2è appartement type T3 sous combles d'environ 58 m2 avec garage,
- Un 1er appartement type T2 sous combles d'environ 37 m2 avec garage,
- Un 2è appartement type T2 indépendant d'environ 41 m2
Possibilité de création d'un 6è lot en cours.
L'ensemble sur une parcelle de 1265 m2 disposant également d'un appentis et d'un autre garage de 45 m2 avec grenier.
Équipements :
- Huisseries double vitrage,
- Radiateurs électriques pour 4 logements, chaudière fuel (T4),
- Tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien :
- Quartier calme et pavillonnaire avec commodités accessibles rapidement,
- Présence de lots de tailles différentes pour une offre locative variée,
- Possibilité d'un garage privatif pour chaque lot,
- Rendement locatif à terme.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant un immeuble de rapport en monopropriété'.
Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble : 10/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 650 € et 7 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
Chaque appartement dispose également d'un DPE individuel consultable sur demande en agence.
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo
ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]
DPE
A
B
C
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble de rapport - 5 logements 273m2 habitable + dependances
312 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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