Maison 245 m² à Saint-Sever-Calvados

14380 - NOUE-DE-SIENNE - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - ENVIRONNEMENT NATUREL -

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette propriété de 245 m2 édifiée sur environ 1 hectare.
Un bien d'exception chargé d'histoire et à fort potentiel locatif : un authentique moulin du XVe siècle transformé en gîte de grande capacité, au cœur de la campagne normande.
Implanté dans un environnement naturel préservé, bercé par le bruit de l'eau et sans voisinage immédiat, ce moulin offre une expérience rare, particulièrement recherchée en location saisonnière haut de gamme et séjours de groupes.

Actuellement exploité en gîte, il séduit une clientèle familiale, événementielle et touristique grâce à :
une capacité d'accueil jusqu'à 35 personnes,
de vastes espaces de vie chaleureux à l'ambiance cosy-chic,
une offre de loisirs et de bien-être très attractive : jacuzzi, sauna, salle de jeux.
une grande terrasse et des extérieurs propices aux séjours conviviaux.

Un potentiel d'habitation sur place
Le domaine comprend également un espace indépendant qui, après quelques travaux, pourrait être aménagé en logement privatif.
Un atout rare permettant aux futurs propriétaires de vivre sur place tout en exploitant l'activité touristique, ou d'envisager une double stratégie : résidence + investissement locatif.

Un emplacement stratégique
Le moulin bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate de nombreux pôles touristiques majeurs :
à 3h30 de Paris (gare de Villedieu-les-Poêles à 15 min),
à 40 min de Granville et des îles Chausey,
à 40 min du Mont-Saint-Michel,
à proximité du zoo de Champrépus, du viaduc de la Souleuvre, des forêts domaniales et des sentiers de randonnée.
Un secteur dynamique, propice à une forte attractivité toute l'année.

Confort, authenticité et stationnement
La propriété allie le charme de l'ancien (pierre, histoire, cadre naturel) à des équipements modernes adaptés à l'accueil touristique.
Un parking privé permet de stationner jusqu'à 10 véhicules, un atout essentiel pour les séjours de groupes.
Un bien rare sur le marché
Par son cachet, sa capacité, son positionnement touristique et son potentiel de rentabilité, Ce moulin représente une opportunité unique pour investisseurs, professionnels de l'hébergement ou porteurs de projets touristiques.
Pour plus d'information, contactez Stéphanie Crépin par téléphone ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Crépin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de coutances sous le n°837798545.
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