Appartement

74300 CLUSES – GRAND T4 DE 92 m² – 3 CHAMBRES – BALCON DE 11 m² – GARAGE DOUBLE DE 27 m² – EMPLACEMENT À QUELQUES PAS DES COMMODITÉS

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Le plan schématique en dernière photo vous permettra de mieux visualiser l'agencement ainsi que les dimensions approximatives de chaque pièce.

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Jérôme Feuillassier vous proposent en exclusivité cet appartement lumineux situé dans une petite copropriété sécurisée et bien entretenue, en plein cœur de Cluses.

Un emplacement particulièrement pratique au quotidien :
Desservie par un arrêt de bus, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal à quelques pas des commerces et commodités du centre de Cluses.
La gare est accessible en 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Genève grâce au Léman Express.
À quelques pas du collège, du lycée et des infrastructures sportives, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec des enfants pouvant devenir plus indépendants dans leurs déplacements.
L'autoroute se trouve à 5 minutes, et Genève comme Chamonix à environ 35 minutes.

Un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel :
- Entrée desservant harmonieusement les différentes pièces
- Cuisine équipée ouverte sur le séjour / salle à manger
- Accès direct à un grand balcon d'environ 11 m² exposé sud-ouest
- Couloir avec deux grands placards à portes coulissantes
- Deux chambres avec placards
- Salle de douche / buanderie
- Chambre parentale avec deux placards et sa salle de bains privative
- Au sous-sol : garage double d'environ 27 m²

Atouts techniques :
- Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz
- Fibre optique

Informations financières :
- Taxe foncière : environ 1 243 € / an
- Charges de copropriété : environ 220 € / mois, comprenant :
eau froide, entretien des communs et des espaces verts, entretien annuel individuel de la chaudière gaz, électricité des communs, ascenseur, assurance du bâtiment et honoraires du syndic

Ce que l'on aime :
Un appartement offrant de grands volumes, une belle luminosité, un garage double, ainsi qu'un emplacement central à quelques pas de tout, idéal pour une famille, des actifs ou des personnes recherchant un quotidien pratique.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce magnifique appartement.
Jérôme : [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris