Hyper centre-ville de dreux - maison 4 chambres avec garage et petit exterieur

Maison de ville familiale 166 m2 Centre-ville de Dreux 4 chambres et Garage Terrasse Fort potentiel
Dreux Centre-ville Gare à pied
Idéalement située en plein cœur de Dreux, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, et à seulement 5 minutes à pied de la gare (liaison Paris en environ 1 heure), cette maison de ville de caractère offre de très beaux volumes, un excellent état général et un fort potentiel d’évolution.
Description du bien
Cette maison développe une surface habitable de 166 m2, parfaitement entretenue, avec une distribution fluide et fonctionnelle.
Rez-de-chaussée : Belle entrée d’environ 15 m2, salon-séjour de 40 m2 avec accès sur un PATIO de 30 m2 sans vis à vis, cuisine aménagée et équipée, WC avec lave-mains, chaufferie avec accès cave et garage de 20 m2 avec porte automatique
1er étage
Couloir avec grands placards, 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC, Salle d’eau indépendante, WC séparé, Bureau.
Dernier étage
Combles aménageables exceptionnels :
107 m2 au sol
Dalle béton Possibilité de créer plusieurs chambres, une suite, une salle de jeux ou un espace télétravail.
Sous-sol
Deux caves voûtées en pierre
Chauffage au gaz (chaudière à condensation)
Menuiseries bois double vitrage
Ravalement et toiture en très bon état
Tout-à-l’égout
DPE : F (322) et GES : F (71)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (usage standard prix 2021, 2022, 2023) : entre 4 260 € et 5 780 €