Maison de caractère 260 m2 centre-ville Saint-André-de-Cubzac avec jardin et garage double

L’agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente cette élégante maison de ville de caractère idéalement située en plein centre de Saint-André-de-Cubzac, au cœur d’un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et la gare SNCF, offrant ainsi un cadre de vie pratique et privilégié pour une famille.
Édifiée au début XXème siècle, sur une parcelle arborée de 891 m2, cette demeure développe environ 213 m2 habitables répartis sur trois niveaux, révélant de très beaux volumes et tout le charme de l’ancien. Dès l’entrée, les espaces de réception séduisent par leur générosité et leur authenticité, avec un vaste double séjour d’environ 41 m2, une salle à manger indépendante et une cuisine aux dimensions confortables, l’ensemble sublimé par de beaux parquets, des cheminées d’époque, des moulures et une hauteur sous plafond caractéristique des maisons de caractère.
Le premier étage accueille un palier desservant cinq chambres, permettant d’imaginer aisément une organisation familiale, complétée par une salle d’eau, une salle de bains et des WC. Le second étage propose une chambre supplémentaire d’environ 14 m2 habitables, avec une surface au sol bien plus importante, ainsi que plusieurs greniers laissant entrevoir un potentiel d’aménagement ou de stockage appréciable.
À l’extérieur, le jardin arboré constitue un véritable atout en centre-ville, offrant un espace de détente rare sur le secteur. Un garage double indépendant, situé de l’autre côté de la rue, vient parfaire l’ensemble et répond à une attente essentielle pour ce type de bien.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’un chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation. Des travaux sont à prévoir, notamment sur les huisseries actuellement en bois simple vitrage, l’électricité ainsi que certaines rénovations intérieures, permettant toutefois aux futurs acquéreurs de personnaliser le bien tout en valorisant son fort potentiel. 
Rare sur la commune par son emplacement, ses volumes, son cachet et la présence d’un jardin et d’un garage double en centre-ville, cette maison s’adresse à une clientèle familiale à la recherche d’un bien authentique, offrant une véritable qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Guillaume RULLEAU : [Coordonnées masquées]