299 000 €

62 m²

3 pièces

ERA VALLON DU FIER

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A vendre en exclusivité dans votre agence ERA Vallon du fier, un appartement T3 de 62m²,à 15min à pieds du centre commercial Courier et 5minutes en voiture de l'entrée d'autoroute Annecy Nord. Proche de toutes les commodités, vous retrouverez un arrêt de bus au pied de l'immeuble (bus partant sur Genève également), ainsi que des commerces, coiffeurs, poste, pharmacie, tabac, restaurant.

Ce bien, au troisième étage avec ascenseur comprends une entrée, une cuisine indépendante avec cellier/buanderie, double séjour (ancien T4) donnant sur un balcon, deux chambres et une salle d'eau.

L'appartement traversant bénéficie d'une triple exposition Est Nord Ouest avec une magnifique vue sur les montagnes.

Le chauffage est individuel au gaz, et les charges de copropriété s'élèvent à 960€ par an.

Taxe foncière : 813€

L'appartement nécessite un rafraichissement. La rénovation énergétique de la façade se termine tout juste, le DPE est en cours de réalisation.

Une grande cave en sous-sol vient compléter le lot, ainsi qu'un local vélo et un parking de copropriété avec barrière.

Pour plus de renseignements et convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter notre conseillère ERA VALLON DU FIER - Claire JOUCHOUX (RSAC 804 743 581 EI) au [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Référence: 380

DPE

GES

Date du DPE : 06/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 110 € - 1 560 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon annecy appartements avec ascenseur annecy appartements avec cuisine indépendante annecy achat appartement annecy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 62m² à annecy

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement 62m² à annecy

299 000 €