OFF MARKET - OPPORTUNITÉ RARE a NICE - PRIX BAS

Studio idéal investissement locatif - Forte rentabilité

Je reviens vers vous dans le cadre de votre projet d'investissement locatif avec une opportunité rare et confidentielle, proposée en OFF MARKET.

Suite à l'appel d'un apporteur d'affaires, je viens de visiter un appartement situé à Nice, bénéficiant d'un excellent emplacement, à proximité immédiate des commerces, du tramway et du centre-ville.

L'APPARTEMENT

Studio de 17 m²

Situé en rez-de-chaussée sur cour, au calme absolu

Bien adapté à la location longue durée ou courte durée

DPE en attente (indiqué provisoirement en E / D)

CHARGES TRÈS FAIBLES

Charges de copropriété : 38 euros / mois

Taxe foncière : 459 euros / an

Un niveau de charges rare à Nice, garantissant une excellente rentabilité nette.

ANALYSE LOCATIVE

Ce bien permet deux stratégies d'exploitation :

Hypothèse basse - Location longue duréeHypothèse volontairement prudente et conservatrice, avec une forte demande locative sur le secteur.

Hypothèse haute - Location courte durée (type Airbnb)Estimation basée sur les données officielles Airbnb.Calcul effectué sur 20 nuits par mois seulement, intégrant la vacance locative annuelle.a déduire : 25 % de frais de conciergerie pour obtenir le loyer net.

Selon l'apporteur d'affaires, le règlement de copropriété n'interdit pas la location courte durée.La location Airbnb reste toutefois soumise à autorisation préalable de la mairie, qu'il conviendra de solliciter.

SECTEUR ÉTUDIANT - DEMANDE STRUCTURELLE

a proximité des écoles et des campus.46 000 étudiants à Nice et près de 60 000 sur la métropole niçoise, assurant une demande locative constante.

ATTRACTIVITÉ TOURISTIQUE & ÉCONOMIQUE

Nice est la 2? destination touristique de France et dispose du 3? aéroport français, avec plus de 14 millions de passagers annuels.Ville stratégique entre Cannes et Monaco, également 2? destination française pour le tourisme d'affaires.

CONCLUSION

Il s'agit d'une opération rare, à prix bas, offrant une rentabilité attractive, aussi bien en location longue durée qu'en courte durée.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence: VA2401-FC2I83200
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr