OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - NICE CENTRE

T2 avec balcons - Prix rare - Rendement élevé

Dans un secteur central et recherché de Nice, nous vous proposons une opportunité patrimoniale à forte valeur ajoutée: un 2 pièces au prix d'un studio, idéal pour un investissement locatif performant et sécurisé.

LE BIEN

Appartement T2 de 33 m², situé en étage élevé d'un immeuble niçois, bénéficiant d'une double exposition et d'une luminosité remarquable.

La distribution est parfaitement optimisée :

un séjour avec cuisine ouverte, spacieux et lumineux,

une chambre au calme, côté cour,

deux balcons, élément rare et très recherché en centre-ville.

L'ensemble offre un cadre idéal aussi bien pour de la location meublée longue durée que pour de la location saisonnière, sous réserve des autorisations en vigueur.

VALORISATION & TRAVAUX

Ravalement de façade voté et intégralement payé

Démarrage des travaux prévu début 2026, générant une revalorisation automatique du bien

Rafraîchissement intérieur léger à prévoir pour créer un produit locatif attractif et durable

Performance énergétique perfectible (DPE G) avec un plan d'amélioration simple permettant d'atteindre une classe D.

DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS

Charges maîtrisées

Fiscalité locale contenue

Rendement brut supérieur à 10 %

Rentabilité nette élevée

Cash-flow positif dans une hypothèse prudente

Deux scénarios étudiés :

location meublée classique longue durée

location courte durée avec hypothèse volontairement conservatrice intégrant la vacance locative et les frais de gestion

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Nice bénéficie d'un marché locatif structurellement tendu, porté par :

une population étudiante importante,

un bassin d'emplois dynamique,

un tourisme parmi les plus forts de France,

une excellente accessibilité nationale et internationale.

Ce contexte garantit une demande locative constante et une excellente liquidité à la revente.

LES POINTS FORTS

Prix d'acquisition très attractif

Deux balcons

Immeuble valorisé par des travaux déjà financés

Bien très recherché sur le marché locatif

Produit rare, équilibré et sécurisé

Excellent ratio risque / rendement

CONCLUSION

Il s'agit d'une opération patrimoniale à fort potentiel, parfaitement adaptée à un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité immédiate, valorisation à moyen terme et sécurité de placement sur la Côte d'Azur.

Dossier complet, projections financières et modalités d'acquisition disponibles sur demande.Intérêt à confirmer rapidement afin de pouvoir positionner une offre.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence: VA2470-FC2I83200
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr