Investissement locatif premium - Villa neuve avec piscine - CA ~250 000 euros/an - Prix HT : 1 445 833 euros - Libre de tout bail commercial - Le Lavandou
Actif patrimonial à forte rentabilité.
Cette villa contemporaine neuve T5 de 144 m², située à 300 m de la plage de La Fossette, offre un chiffre d'affaires locatif saisonnier structuré et une liberté totale d'exploitation, sans bail commercial.
Prix de vente :
1 735 000 euros TTC
Prix HT après récupération de TVA : 1 445 833 euros
Bien non soumis à bail commercial : exploitation en direct, choix libre de la conciergerie, ajustement des tarifs et usage personnel possible hors périodes louées.
Chiffre d'affaires locatif estimé (location saisonnière haut de gamme)
- Juillet / Août : env. 1 600 euros / nuit × 60 nuits ? ~96 000 euros
- Juin & Septembre : env. 1 250 euros / nuit × 60 nuits ? ~75 000 euros
- Mai & Octobre : env. 900 euros / nuit × 60 nuits ? ~54 000 euros
- Basse saison : env. 650 euros / nuit × 40 nuits ? ~26 000 euros
Chiffre d'affaires annuel estimé : ~250 000 euros
Cadre fiscal et patrimonial (activité commerciale)
- Exploitation possible en para-hôtellerie / BIC professionnel
- TVA 20 % récupérable sur le bien et le mobilier
- Amortissement comptable de l'immeuble et des équipements
- Fiscalité fortement optimisée selon montage
- Pas de taxe d'habitation (activité professionnelle), CFE applicable
- Bien hors IFI sous conditions d'exploitation professionnelle
Le bien
Villa neuve T5 - 4 chambres
144 m² habitables
Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur
Piscine privative et pool house
Terrasses, jardin paysager
Garage et stationnements
Construction récente, entretien maîtrisé
Investissement ?plaisir et rendement?
Vous percevez des revenus locatifs significatifs tout en pouvant profiter du bien pour vos séjours personnels, sans contrainte de bail.
Dossier financier complet, étude locative et fiscale sur demande.
Diffusion volontairement confidentielle - opportunité patrimoniale premium.
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Actif patrimonial à forte rentabilité.
Cette villa contemporaine neuve T5 de 144 m², située à 300 m de la plage de La Fossette, offre un chiffre d'affaires locatif saisonnier structuré et une liberté totale d'exploitation, sans bail commercial.
Prix de vente :
1 735 000 euros TTC
Prix HT après récupération de TVA : 1 445 833 euros
Bien non soumis à bail commercial : exploitation en direct, choix libre de la conciergerie, ajustement des tarifs et usage personnel possible hors périodes louées.
Chiffre d'affaires locatif estimé (location saisonnière haut de gamme)
- Juillet / Août : env. 1 600 euros / nuit × 60 nuits ? ~96 000 euros
- Juin & Septembre : env. 1 250 euros / nuit × 60 nuits ? ~75 000 euros
- Mai & Octobre : env. 900 euros / nuit × 60 nuits ? ~54 000 euros
- Basse saison : env. 650 euros / nuit × 40 nuits ? ~26 000 euros
Chiffre d'affaires annuel estimé : ~250 000 euros
Cadre fiscal et patrimonial (activité commerciale)
- Exploitation possible en para-hôtellerie / BIC professionnel
- TVA 20 % récupérable sur le bien et le mobilier
- Amortissement comptable de l'immeuble et des équipements
- Fiscalité fortement optimisée selon montage
- Pas de taxe d'habitation (activité professionnelle), CFE applicable
- Bien hors IFI sous conditions d'exploitation professionnelle
Le bien
Villa neuve T5 - 4 chambres
144 m² habitables
Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur
Piscine privative et pool house
Terrasses, jardin paysager
Garage et stationnements
Construction récente, entretien maîtrisé
Investissement ?plaisir et rendement?
Vous percevez des revenus locatifs significatifs tout en pouvant profiter du bien pour vos séjours personnels, sans contrainte de bail.
Dossier financier complet, étude locative et fiscale sur demande.
Diffusion volontairement confidentielle - opportunité patrimoniale premium.
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Référence: VM449-FC2I83200
Honoraires à la charge du vendeur.
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 145 m² à Le Lavandou
1 445 833 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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