Name: Grand T3 , 104 m2 , Cabot
SKU: 2547
Price: 449000 EUR
Availability: InStock

449 000 €

104 m²

3 pièces

Laforêt MARSEILLE 09

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En exclusivité, pour ce rare et très spacieux appartement de type 3, de 104 m², situé au 6 et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence, extrêmement connue et prisée de nos habitants du 9 -ème arrondissement de Marseille. Double exposition, pour ce bien, qui renforce encore, sa luminosité remarquable tout au long de la journée. Côté Sud / Est, un grand séjour de plus de 40 m2, avec de larges baies vitrées, prolongé par une spacieuse terrasse de 26 m2, surplombant les jardins de la résidence. Côté Ouest, une grande cuisine indépendante avec Loggia, offrant un panorama exceptionnel à 180°, avec Notre-Dame-de-la-Garde, le stade Vélodrome et une vue mer, sublimée par de magnifiques couchers de soleil. L'espace nuit comprend deux chambres de plus de 13 et 11 m², avec de grands placards, dont une, avec accès direct sur la terrasse , une salle de bains , plus une salle d'eau, ainsi que des WC séparés. Ce bien se distingue par sa surface rare, son dernier étage, sa luminosité et ses vues spectaculaires. La résidence, sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité immédiate de la place du Cabot. Un grand box/garage en sous-sol et une cave complètent ce bien d'exception.

Référence: 2547
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/02/2026

Coûts annuels estimés : 2 750 € - 3 770 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec vue sur mer marseille-9e appartements avec terrasse marseille-9e appartements avec ascenseur marseille-9e appartements avec cuisine indépendante marseille-9e achat appartement marseille-9e

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr