Viager Occupé 3p Saint Jean D'Angely

EXCLUSIVITE : Viager occupé par une dame de 82 ans.

Ce magnifique appartement est situé à Nice, capitale de la Côte d'Azur avec ces 147 journées d'ensoleillement par an, ce qui fait l'une des villes où le soleil est le plus présent en France ! Au cœur du quartier de Saint-Jean-d'Angély, à proximité du campus, de la bibliothèque, des parcs, à deux pas des commerces des grandes surfaces, des complexes cinéma et des restaurants. Proximité avec la LIGNE 1 de tram et la gare routière Vauban et ces correspondances.

Saisissez cette opportunité unique d'investir dans un superbe 3P, bénéficiant d'un bel ensoleillement, d'une surface de 69 m², situé au 5ᵉ étage. L'appartement se compose de deux chambres, d'une salle d'eau , d'un WC indépendant, d'une vaste terrasse, d'une splendide cuisine équipée, d' un grand salon exposé sud ouest. l'appartement bénéficie de nombreux rangements et d'une cave.

Valeur Vénale : 260.000€

Bouquet : 85.800€

Rente mensuelle : 750€

Charges annuelles (exercice 2025) : 3099,66 € dont 2300.04 € de part locative

Taxe Foncière (2025) : 1519 € dont 289€ de taxe d'enlèvement d'ordure