Maison - 7 pièces - 231,10 m²

Viager occupé avec rente : Maison occupée par une femme - AIGUILLON (47190)

Age de la vendeur : Femme de 77 ans

Bouquet : 75 500 €

Rente mensuelle : 500 €

Valeur vénale : 300 000 €

Décote d'occupation : 169 678 € soit 56,56 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison des années 70 développant 231,10 m² habitables, sur sous-sol complet semi-enterré, elle est composée d'une habitation principale de type T4 avec étage ainsi que d'un appartement au sous-sol. L'ensemble bénéficie d'une terrasse et d'un garage sur un vaste terrain de 5 390 m², sur la commune d'AIGUILLON (47) !

À seulement 35 minutes d'Agen !

Ce bien immobilier comprend :

- Au rez-de-chaussée : Une maison de type 4 proposant un spacieux séjour avec salon avec insert et salle à manger en L de 48 m², l'espace nuit comprend une suite parentale de 17,52 m², deux chambres de 14,5 m² et 12 m², une salle de bains et un W.C,

- Au sous-sol : Un appartement indépendant offrant un coin cuisine, une salle de jeux, deux chambres et une salle d'eau, mais également une chaufferie, une cave et un garage,

- Le tout sur un un vaste terrain de 5 390 m².

Taxe foncière : 2 109 € dont 375 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Chauffage : Pompe à chaleur et cheminée

Assainissement : Fosse septique (non conforme)

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune d'AIGUILLON (47), à 1 km des commodités les plus proches (supermarché, école, lycée, gare, poste) et à seulement 28 km de Monclar, 29 km d'Agen, 37 km de Villeneuve-sur-Lot et 39 km de Sainte-Bazeille.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr