Appartement 3 chambres, 105 m2 + Annexe habitable 67 m2, terrasses, garage et cave

Alexandre KOCH vous propose ce bien :

Situé au 70 rue de Metz à Hagondange, au sein d'une petite copropriété sécurisée et entretenue (4 appartements et 2 locaux commerciaux), découvrez ce bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
• Gare à 650 m (liaisons Metz, Thionville, Luxembourg)
• Accès autoroutiers à 1,5 km
• Proximité immédiate des commerces, écoles et services
Plus de 95 000 € de travaux réalisés depuis 2019

Description du bien
1. Appartement principal – 105 m² (1er étage sans ascenseur)
• Entrée avec placard de rangement
• Pièce de vie lumineuse avec double accès au balcon
• Cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, avec accès à une première terrasse à l'arrière de la résidence
• Espace nuit composé de 3 chambres, dont une actuellement aménagée en bureau
• Salle d'eau avec meuble vasque et sèche-serviettes
• WC séparé
2. Dépendance – 67 m²
Véritable atout du bien, cette dépendance offre un fort potentiel d'aménagement :
• Grande pièce de 43 m², facilement cloisonnable (chambres supplémentaires, bureaux, salle de jeux ou logement indépendant)
• Salle d'eau avec WC
• Cellier et buanderie
• Accès à une seconde terrasse d'environ 70 m²

Annexes
• Grande cave en sous-sol (environ 24 m²)
• Garage avec porte motorisée et électricité

Taxe foncière : 1953 euros
Charges de copropriété : 138 euros / mois

Informations complémentaires :
• Électricité appartement et dépendance refaite en 2019
• Fenêtres triple vitrage avec volets électriques dans la dépendance (2019)
• Fenêtres double et triple vitrage dans l'appartement, volets électriques à l'avant (2023)
• Chaudière gaz à condensation (octobre 2023)
• Climatisation réversible (2021)
• Adoucisseur d'eau (2021)
• Porte palière blindée
• Système d'alarme et vidéosurveillance
• Isolation des combles de la copropriété (2019)
• Parties communes et caves aux normes (2021)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr