// casa maria //

Perle rare à Gerardmer - Chalet haut de gamme,Vue et potentiel locatif
A proximité immédiate et à seulement 5 minutes à pieds du centre de Gérardmer, ce chalet d'exception se dévoile au fond d'une impasse confidentielle, offrant un calme absolu et une immersion totale dans une nature préservée.Sans aucun vis-à-vis, il s'ouvre sur un panorama dégagé avec vue sur les hauteurs de la ville et les pistes de ski.
Implanté au sein d'un parc arboré soigneusement entretenu, traversé en contrebas par une rivière, le chalet séduit par ses volumes lumineux, ses préstations haut de gamme et son état irréprochable.Les espaces de vie, baignés de lumière, s'ouvrent sur une terrasse invitant à la contemplation.
Dès l'entrée, les volumes se révèlent harmonieux et parfaitement pensés.Le rez-de-chaussée accueille une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger chaleureuse et un salon intimiste.L'entrée structure également l'espace et dessert rangements, toilettes ainsi qu'une salle de bain confortable et parfaitement équipée.
A l'étage, trois chambres aux proportions généreuses composent des ambiances feutrées et authentiques.La chambre principale se distingue par son balcon privatif, ouvert directement sur la nature environnante, baignée d'une lumière naturelle délicate.
Ce chalet réunit tous les atouts d'un bien rare: calme absolu, prestations haut de gamme, état impeccable, entretien irréprochable, vendu meublé, sans vis-à-vis, avec terrain constructible et potentiel locatif immédiat. Une localisation idéale qui en fait aussi bien une résidence de plaisir qu'un investissement de grande qualité.Une perle rare sur le marché de Gérardmer, destinée à ceux qui recherchent l'exception, sans compromis.
Rez-de chaussée:
- Entrée avec rangements
- WC indépendant
- Salle de bain / WC
- Cuisine Américaine entièrement équipée
- Salle à Manger
- Salon
1er étage:
- 1 chambre principale avec balcon privatif
- 2 chambres aux proportions généreuses.

360 000€ prix net vendeur
Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 18 000€
soit 378 000 € Frais d'agence inclus

Taxe foncière : 813€
DPE : Classe D & D
Estimations des dépenses annuelles d'énergie : entre 1515€ et 2049€ par an
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr