Relais de chasse et de pêche de prestige.

Propriété d’Exception 45 ha avec 3 étangs • Deux maisons rénovées • Piscine couverte • Bocage Bourbonnais.
Beaucoup de charme et d’authenticité pour cet ensemble immobilier rare, composé de deux habitations entièrement rénovées avec des matériaux de grande qualité, offrant un confort moderne allié au caractère de l’ancien. Située au cœur d’une magnifique campagne du bocage, cette propriété bénéficie d’un environnement préservé, idéal pour les amoureux de nature, de chasse et de pêche.
Vous profiterez de 45 hectares d’un seul tenant, entretenus, clôturés dont 1 hectare constructible et comprenant 3 étangs anciens empoissonnés.
La MAISON principale 306 m2 Une Grange entièrement rénovée, sublimée avec des volumes généreux et des prestations haut de gamme.
Rez-de-chaussée

Sublime pièce de vie avec cuisine haute gamme équipée, ouverte sur un vaste salon/salle à manger sous plafond cathédral avec poutres apparentes
Arrière-cuisine aménagée, offrant un accès direct au local technique, à une pièce de rangement et à l’extérieur
Seconde pièce de réception élégante : grand salon / bibliothèque
Couloir desservant :

Un espace nuit : chambre avec WC et salle de bain
Buanderie
Accès à la piscine couverte
Accès à une magnifique cave de dégustation.


A l’étage :

Galerie surplombante avec bibliothèque et atelier
Home cinéma
Un espace nuit avec 4 chambres dont :

1 suite avec double balcon et vue panoramique
3 chambres
1 salle de bain et WC

Un espace Zen avec Jaccuzzi et vue panoramique

Extérieurs et loisirs

Accès direct de la maison à la piscine au sel 4×10 m, couverte par un dôme et chauffée par pompe à chaleur.
Pool house équipé : douche, WC, espace barbecue, cuisine d’été

Grand garage double avec local technique piscine + espaces de stockage RDC et en mezzanine
Grange attenante au gargae

LA LONGERE 135 m2 : Charme et confort pour cette longère avec terrasse couverte entièrement restaurée.
Rez-de-chaussée

Grande cuisine équipée avec accès direct au jardin
Salon / salle à manger avec cheminée
Buanderie
WC
2 chambres
Salle de bain avec WC
Cheminée

Étage

Mezzanine
Salle de bain
WC séparé
Très grande chambre dortoir.

Les extérieurs

45 hectares plats d’un seul tenant en zone bocagère
3 étangs anciens (existant avant 1992) et empoissonnés, faciles d’accès et parfaitement entretenus
Nature préservée, idéal chasse, pêche, activités équestres, projet familial ou touristique

Points forts

Rénovation haut de gamme
Environnement préservé et calme absolu
2 habitations + nombreuses annexes
Piscine au sel couverte, pool house, garages
Cave aménagée.
Étangs + terres d’un seul tenant
Idéal résidence familiale, domaine de chasse/pêche, gîte ou activité touristique

Prestations techniques :

Portail motorisé
Toitures en excellent état, entièrement révisées
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage au sol pompe à chaleur
Radiateurs électriques.
Longère : chauffage radiateurs électriques et cheminée.

Des maisons de charme, à la fois authentiques et parfaitement fonctionnelles, sublimées par une rénovation de grande qualité. Un domaine rare, entièrement clé en main, où les amateurs de nature, de chasse et de pêche savoureront de vastes espaces et un art de vivre d’exception.
Taxes Foncières : 3 794 € Prix honoraires agence inclus : 950 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Informations énergétiques
DPE réalisé le 29/01/2026 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -