INVESTISSEMENT RARE À MARCHEPRIME
Entre Bordeaux et le Bassin dArcachon Deux maisons sur un seul terrain
Pour le prix de 465.750 euros
Investisseurs, retraités ou familles à la recherche dun projet patrimonial rentable : cette opportunité est faite pour vous !
Sur un terrain de 613 m², découvrez deux habitations indépendantes, prêtes à générer des revenus locatifs immédiats.
LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN
- Deux maisons distinctes = Double source de revenus
- Rentabilité brute estimée : 5,31 % (optimisable en location meublée ou saisonnière)
- Revenu locatif potentiel jusquà 2 350 €/mois
- Emplacement stratégique à Marcheprime, au cœur du Parc Naturel des Landes de Gascogne, à seulement 22 min de Bordeaux en train !
Maison principale 110,82 m² (1987)
Une maison chaleureuse et bien agencée, idéale pour une famille ou une location longue durée (1 300 à 1 500 €/mois) :
- Entrée avec rangements
- Cuisine équipée
- Séjour spacieux avec insert cheminée
- 2 chambres avec placards
- Salle deau + WC séparé
- Cellier + Garage attenant (21,36 m²)
- Chauffage : insert, clim réversible, pompe à chaleur
- DPE : B GES : A Faibles consommations (estimation annuelle : 670 à 970 €)
Maison secondaire 48,18 m² (2013)
Un logement indépendant, parfait pour la location meublée ou saisonnière (650 à 850 €/mois) :
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- 1 chambre
- 1 bureau
- Salle deau + WC séparé
- Terrasse couverte
- DPE : B GES : A Estimation conso : 550 à 780 €/an
Eau chaude par cumulus, climatisation réversible
Extérieurs et commodités
- Parking privé
- Abri de jardin
- Proximité à pied des commerces, écoles, gare SNCF
Connexion rapide à lA63 Aéroport de Mérignac à 25 km
Un investissement sécurisé et stratégique
- Revenus locatifs stables et évolutifs
- Patrimoine diversifié avec potentiel de valorisation
- Marché porteur entre Bordeaux et Arcachon
Taxe foncière maîtrisée : 1 911 €/an (dont 380 € dOM)
Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Marcheprime !
Les deux habitations bénéficient des diagnostics réglementaires (y compris Loi Boutin) et sont prêtes à louer.
Contactez Philippe COURCHINOUX Dr House Immo
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
EI Agent commercial RSAC BORDEAUX n 532 470 556
Plus dinfos sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Votre projet dinvestissement commence ici. À très vite pour une visite ! Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Entre Bordeaux et le Bassin dArcachon Deux maisons sur un seul terrain
Pour le prix de 465.750 euros
Investisseurs, retraités ou familles à la recherche dun projet patrimonial rentable : cette opportunité est faite pour vous !
Sur un terrain de 613 m², découvrez deux habitations indépendantes, prêtes à générer des revenus locatifs immédiats.
LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN
- Deux maisons distinctes = Double source de revenus
- Rentabilité brute estimée : 5,31 % (optimisable en location meublée ou saisonnière)
- Revenu locatif potentiel jusquà 2 350 €/mois
- Emplacement stratégique à Marcheprime, au cœur du Parc Naturel des Landes de Gascogne, à seulement 22 min de Bordeaux en train !
Maison principale 110,82 m² (1987)
Une maison chaleureuse et bien agencée, idéale pour une famille ou une location longue durée (1 300 à 1 500 €/mois) :
- Entrée avec rangements
- Cuisine équipée
- Séjour spacieux avec insert cheminée
- 2 chambres avec placards
- Salle deau + WC séparé
- Cellier + Garage attenant (21,36 m²)
- Chauffage : insert, clim réversible, pompe à chaleur
- DPE : B GES : A Faibles consommations (estimation annuelle : 670 à 970 €)
Maison secondaire 48,18 m² (2013)
Un logement indépendant, parfait pour la location meublée ou saisonnière (650 à 850 €/mois) :
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- 1 chambre
- 1 bureau
- Salle deau + WC séparé
- Terrasse couverte
- DPE : B GES : A Estimation conso : 550 à 780 €/an
Eau chaude par cumulus, climatisation réversible
Extérieurs et commodités
- Parking privé
- Abri de jardin
- Proximité à pied des commerces, écoles, gare SNCF
Connexion rapide à lA63 Aéroport de Mérignac à 25 km
Un investissement sécurisé et stratégique
- Revenus locatifs stables et évolutifs
- Patrimoine diversifié avec potentiel de valorisation
- Marché porteur entre Bordeaux et Arcachon
Taxe foncière maîtrisée : 1 911 €/an (dont 380 € dOM)
Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Marcheprime !
Les deux habitations bénéficient des diagnostics réglementaires (y compris Loi Boutin) et sont prêtes à louer.
Contactez Philippe COURCHINOUX Dr House Immo
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
EI Agent commercial RSAC BORDEAUX n 532 470 556
Plus dinfos sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Votre projet dinvestissement commence ici. À très vite pour une visite ! Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 159 m² à Marcheprime
465 750 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)