Name: Maison 146m² à simandres
SKU: 1658
Price: 579000 EUR
Availability: InStock

579 000 €

146 m² / 732 m²

5 pièces

ERA JEAN MACE IMMOBILIER

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Idéalement située dans un environnement calme et recherché, cette superbe maison de 5 pièces séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur, offrant un espace convivial composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée entièrement équipée communiquant avec son cellier/buanderie. Un WC indépendant avec lave-mains.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable avec salle d'eau privative, double vasques, et rangements, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable avec son accès direct au jardin.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains équipée d'une double vasques, d'une douche, d'une baignoire balnéo et de WC indépendant, parfaitement adaptés à une vie familiale.
À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente avec une piscine chauffée, idéale pour en profiter une grande partie de l'année, ainsi qu'une terrasse propice aux moments de convivialité, sans oublier son terrain de boules qui enchantera petits et grands !
Un garage de 36 m² carrelé, et des espaces de stationnement sur un parvis dallé complètent ce bien.
Les +++ Une maison édifiée sur parcelle de 740 m², alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, sa piscine de 2017 : 4mlx8m (profondeur 1.5ml) pvc armé 150/100 gris claire, pompe superpool hayward 1cv, pompe à chaleur garden pac 13.5 KW et sa couverture automatique Solipro, double vitrage, chauffage sol et radiateurs, portail d'entrée et porte de garage automatisés, et ses différents coins détente pour accueillir famille et amis ! Plan + visite virtuelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vos contacts agence Era Lyon 7 : [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées]
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Référence: 1658

DPE

GES

Date du DPE : 26/06/2025

Coûts annuels estimés : 2 500 € - 3 420 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr