231 000 €

69 m²

4 pièces

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Vous cherchez un duplex lumineux et pratique en plein coeur de Libourne ?
Au 2? étage d'un immeuble en pierre, découvrez ce duplex au calme offrant une surface confortable et un emplacement recherché.

Au premier niveau, vous profitez d'une pièce de vie conviviale avec une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir ou partager des repas en famille. A l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, idéal pour une vie de famille ou pour un investissement locatif de qualité.

L'emplacement est un vrai atout : commerces, écoles, marché couvert et restaurants se trouvent à quelques pas. La gare SNCF est accessible à pied et vous permet de rejoindre Bordeaux en moins de 30 minutes.
ce qui en fait un bien attractif pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Ce duplex est fait pour vous si vous aimez la vie citadine où tout se fait à pied
Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 1200 euros.
Marielle ARENDSEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 523917268 - BORDEAUX.

Référence: 534
Bien en copropriété. Nombre de lots : 6. Charges de copropriété : 100 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 16/06/2025

Coûts annuels estimés : 1 120 € - 1 560 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Libourne (33) centre ville

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Libourne (33) centre ville

231 000 €