Maison de caractère années 30 – Centre-ville – Fort potentiel + dépendance locative

Vous aimez l'ancien et vous avez un projet de rénovation ? Cette maison de caractère des années 30 n'attend que vous.

Idéalement située en centre-ville à Craon, ce bien d'env. 145 m² habitables offre de superbes volumes à redécorer selon vos envies.

Dès l'entrée, le charme opère :
Parquets anciens,
Belles hauteurs sous plafond,
Cheminées,
Luminosité,
Magnifique escalier en bois.

La maison se compose de 8 pièces, dont 5 chambres (avec une chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée).
Les pièces sont spacieuses et bien distribuées, idéales pour une vie de famille ou un projet mixte habitation / activité.

La cuisine s'ouvre sur une terrasse et un petit jardin, un vrai plus en cœur de ville
Un grenier aménageable d'environ 70 m² vient compléter l'ensemble, offrant un potentiel d'agrandissement rare.

Chauffage au gaz de ville, chaudière récente.

Atout majeur :
Une grande dépendance indépendante, actuellement louée à usage commercial (500 € / mois), sur env. 140 m² sur 2 niveaux.
Elle offre un excellent potentiel d'aménagement (atelier, bureaux, logement, extension de projet…).

Craon est une petite ville offrant toutes les commodités (écoles, collège, supermarchés, commerces, médecins, hôpital...) à 30' de Laval (gare TGV - 1h20 de Paris) et 20' de Château-Gontier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) [Coordonnées masquées] (réf. 601052 )