Appartement 320 m² à Lille

OPPORTUNITÉ À SAISIR - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + HABITATION – 320 m² – Lomme efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme. Composition de l'actif RDC – Local commercial (restaurant) Surface : ≈ 200 m² Loyer en place : 1 909 € / mois Bail actif, revenu sécurisé Étage – Appartement duplex Surface : ≈ 120 m² Typologie : 3 chambres État : à rafraîchir Potentiel locatif après remise en état : 950 € à 1 100 € / mois Hypothèse retenue pour projection : 1 000 € / mois Dépendance Surface : ≈ 120 m² Non exploitée dans le calcul de rentabilité Réserve de valeur (stockage, atelier, évolution future sous réserve réglementaire) Projection de rentabilité (base prudente) Loyers mensuels cumulés projetés : 2 909 € Loyers annuels projetés : 34 908 € Rendement brut à 308 000 € : ≈ 11,3 % Lecture investisseur Actif mixte commerce / habitation Cash-flow immédiat après mise en location de l'appartement Rendement à deux chiffres sans transformation lourde Dépendance non intégrée = potentiel additionnel non pricé Décote de repositionnement déjà intégrée dans le prix Positionnement marché À 308 000 €, l'actif n'est plus positionné comme un immeuble « à potentiel », mais comme un immeuble de rendement opérationnel, avec marge de sécurité et création de valeur résiduelle. Produit rationnel. Chiffres maîtrisés. Rendement lisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris