Portes-les-valence - maison d'architecte 6 pieces de 156 m2

Située à l'est de la commune de Portes Les Valence, dans un secteur résidentiel prisé cette maison en lisière du bois de la Chaffine saura répondre à toutes vos attentes.

Dès l’entrée, cette maison séduit par son organisation intérieure harmonieuse, séparant naturellement les espaces jour et nuit tout en offrant un accès direct au garage.

Le cœur de la maison se compose d’un vaste espace de vie d’environ 60 m2, pensé pour la convivialité. La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur une salle à manger lumineuse de 28 m2, exposée est et ouest, avec un accès direct à la terrasse côté est. Le séjour, légèrement en retrait et accessible par deux marches, offre une surface de 29 m2. Il se distingue par sa cheminée mixte insert et poêle, ainsi que par sa triple exposition sud, est et ouest, offrant une luminosité remarquable et une belle continuité avec l’extérieur.

La partie nuit accueille 3 chambres. 2 chambres de 11 m2 et 10 m2, dont l’une actuellement aménagée en bureau, se partagent une salle d’eau. La troisième chambre, véritable suite parentale de 22,5 m2, bénéficie d’une double exposition est et ouest et dispose de sa propre salle de bain avec baignoire, douche et WC. Un WC indépendant ainsi que des rangements sur mesure viennent compléter cet espace pour un confort optimal au quotidien.

La maison dispose également d’un garage de 23 m2 donnant accès à une dépendance aménagée en espace bien-être. Cet espace unique comprend un sauna, une douche, une climatisation réversible et un superbe spa 8 personnes. Pensé comme un véritable lieu de détente, il offre un accès direct au jardin et permet de profiter de moments de relaxation tout au long de l’année.

Les prestations sont de qualité, avec des volets roulants électriques, du double vitrage PVC. Le confort thermique est assuré par une chaudière gaz, garantissant une performance fiable au quotidien

Côté jardin, plusieurs prises électriques extérieures vous faciliteront la vie, le système d’arrosage automatique est alimenté par l’eau de la Bourne. Toutes les alimentions nécessaires pour implanter une piscine ont été tirées et sont en attente dans le jardin. L'accès à la maison se fait grâce à un portail et un portillon électriques, le tout sur une propriété entièrement clôturée.

Enfin, une terrasse abritée d’environ 80 m2 prolonge agréablement les espaces de vie. À l’arrière de la maison, la forêt offre un environnement paisible et préservé, procurant un calme rare et une véritable sensation de sérénité.

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, prestations et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

Taxe foncière : 1 902 €.

DPE : C127 - C21. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 1 690 € et 2 350 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 18 900 kWh.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.