Rare batisse a ventre centre ville riom

L' AGENCE JAUDE IMMOBILIER vous propose de découvrir cette magnifique bâtisse de 150 m2 située au cœur de Riom, idéalement située à proximité des axes rapides, offrant un cadre paisible et privilégié. Construite en 1900, cette charmante maison allie charme d’époque et confort moderne, avec ses poutres apparentes et ses parquets en bois. Édifiée sur une parcelle arborée de 504 m2, elle dispose également d'une piscine chauffée , traitement au sel, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un emplacement exceptionnel pour une résidence alliant authenticité et confort.
Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une buanderie et d'un WC. La pièce de vie spacieuse bénéficie d’un accès direct au jardin sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine fermée, entièrement équipée, donne également sur la terrasse, offrant un espace convivial pour vos repas en extérieur. La chambre principale dispose d’un dressing, apportant confort et rangement.
À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un WC. Les combles de 57 m2 sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des espaces selon vos besoins.
À l’extérieur, un beau garage de 14 m2 avec la possibilité d'acquerir un deuxieme , un parking extérieur possible, ainsi qu’une cave voûtée apportent de nombreux rangements. Un atelier avec la zone technique, ainsi qu’une annexe à rénover pouvant devenir un petit studio ou un bureau, complètent cet ensemble . Prévoirs des travaux.

Année de construction : 1900
Type de chauffage : Chaudière gaz 2015
Type de poêle : Poêle à granulés
Vitrage : Double vitrage pour une meilleure isolation
Volets : Volets récents
Façade : Récente, rénovée ou bien entretenue
Sécurité : Système d'alarme installé

Taxe Fonciere 2000 euros .
Frais d'agence à la charge du vendeur.
DPE E: GES : E ( nouvelle réglementation)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles site le site géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Veuillez me contacter Carole Faury [Coordonnées masquées] Associée - Negociatrice, EI no Rsac 829168939 Délivrée par la CCI du Puy de Dome.
N’hésitez pas à venir découvrir cette propriété pleine de potentiel et de caractère.