Maison neuve de plain-pied 93 m2 3 chambres Garage Proche lac de Graon

À Saint-Vincent-sur-Graon, dans un environnement recherché à seulement quelques pas du lac de Graon, découvrez cette maison neuve BBC construite en 2025, une opportunité rare sur le secteur.
Entièrement clé en main, elle a été réalisée avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, offrant un confort de vie optimal.
Sa localisation est idéale : à proximité immédiate du lac, à 15 minutes de La Roche-sur-Yon et à 25 minutes des plages vendéennes.

Un intérieur fonctionnel et lumineux
D’une surface habitable de 93 m2, la maison se compose de :


Une cuisine ouverte aménagée et équipée


Un séjour lumineux avec baie vitrée à galandage


Un salon


Trois chambres


Une salle d’eau avec douche à l’italienne


WC séparés


Un cellier


Un garage de 21 m2 complète l’ensemble.

Un extérieur aménagé
Implantée sur un terrain clos et paysagé d’environ 477 m2, la propriété dispose :


D’une terrasse


D’un jardin


D’un coin potager


D’un abri de jardin


De plusieurs places de stationnement



Des prestations soignées
La maison bénéficie d’équipements de qualité :


Ouvertures en aluminium granité noir


Isolation phonique renforcée (placo phonique et portes pleines)


Peintures velours, résistantes et faciles d’entretien


Pompe à chaleur


Chauffe-eau thermodynamique


Volets roulants électriques centralisés


Aucun travaux à prévoir.

Accessibilité
Les normes PMR ont été respectées, avec :


Un accès facilité via le garage


Des largeurs de portes adaptées


Un accès gravillonné autour de la maison permettant une circulation aisée



Informations légales
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024Consommation énergie primaire : 35 kWh/m2/anConsommation énergie finale : non communiquée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,9 % TTCPrix hors honoraires : 268 000 €Prix honoraires inclus : 278 452 €

Un bien rare, récent et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -