1 950 000 €

310 m² / 806 m²

7 pièces

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Retrouver l’émotion des hameaux savoyards d’autrefois : telle est la promesse de cette demeure singulière, née d’une ferme traditionnelle dont l’âme a été préservée avec une délicatesse rare. Ici, rien n’a été standardisé ; chaque espace résulte d’un dialogue entre la matière ancienne et les exigences contemporaines de lumière, de volume et de confort. Outre le plancher chauffant, chaque niveau bénéficie d’un chauffage bois, poêle de Suède en rez de chaussée et insert vitré à l'étage, apportant chacun une chaleur ponctuelle, efficace et pleine de charme. La maison s’organise sur deux niveaux complémentaires : en rez-de-jardin, l’espace cuisine et repas s’ouvre naturellement sur le terrain clos et sa terrasse au sud-est abritée par la 'Cortna', tonnelle traditionnelle propice aux belles tablées estivales et aux soirées paisibles. À l’étage, le salon-réception déploie toute sa générosité sous la superbe charpente savoyarde, dont les connaisseurs reconnaîtront la croix de Saint-André. En prolongement du salon se trouve un espace bureau dont l’atmosphère cosy fait oublier toute notion de contrainte. Un lieu propice à la concentration comme à l’inspiration, parfaitement intégré à la vie de la maison. Les quatre chambres ainsi que la chambre en mezzanine, réparties harmonieusement entre les niveaux et accompagnées de leurs salles de bains, offrent à chacun un espace préservé, adapté à la vie de famille comme à l’accueil d’hôtes.
Ce n’est pas seulement un lieu de vie, mais la continuité d’une histoire commencée en 1749.

Référence: 540
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/08/2025

Coûts annuels estimés : 4 151 € - 5 615 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe ferme rénovée entre Combloux et Cordon

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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1 950 000 €