Appartement 45 m² à Nice

Nice Libération - Situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble soigneusement entretenu, cet appartement 3 pièces offre une surface de 45,47 m² Carrez (52,17 m² habitables) et révèle un beau potentiel pour un projet de rénovation.Il est actuellement composé d'un séjour, d'une cuisine, s'ouvrant sur une agréable terrasse de 23m² et offrant une jolie vue dégagée, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Notez que le DPE peut être aisément amélioré, notamment par la pose d'une climatisation réversible et le remplacement des fenêtres en double vitrage.A proximité immédiate de toutes les commodités, il est complété par une cave.Une très belle opportunité à saisir. Honoraires à la charge de l'acquéreur (5%) Prix hors honoraires: 342 857€ Nice Libération Located on the top floor with elevator of a well-maintained building, this 2 bedroom apartment offers a Carrez surface area of 45.47 sqm ( 52.17 sqm of living space ) and presents great potential for a renovation project.The current layout consists of a living room and a kitchen opening onto a pleasant 23 sqm terrace, enjoying a lovely unobstructed view, two bedrooms, and a shower room with toilet.Please note that the energy performance rating (DPE) can be easily improved, notably through the installation of reversible air conditioning and the replacement of the windows with double glazing.Ideally located within immediate proximity of all amenities, this property also benefits from a cellar.A rare opportunity not to be missed.Agency fees payable by the buyer (5%) Price excluding fees: €342,857