Spacieuse villa T 5 à moderniser sur 510 m² de terrain

Trop tard !, Nous avons déjà signé un compromis.

La Ciotat, quartier de Sainte Marguerite.
Idéalement située à quelques minutes à pied des plages de sable, des commerces et des infrastructures scolaires, cette charmante villa des années 1970 séduira les amateurs de beaux volumes et de projets à personnaliser.

Développant 154 m² habitables, cette villa de type 5 offre une distribution généreuse et lumineuse, parfaite pour une vie de famille confortable. Implantée sur un terrain de 510 m², elle dispose d’un jardin agréable, propice aux moments de détente en extérieur.

Le bien comprend également un garage double, une dépendance en sous-sol ainsi qu’un atelier ou espace de rangement, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins.

Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de cette maison au caractère authentique. Une légère nuisance sonore liée à la proximité de la route est à prendre en compte, largement compensée par l’emplacement recherché et la qualité de vie offerte.

Une villa idéale pour les familles souhaitant tout faire à pied, dans un environnement pratique et proche du littoral.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 128 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 13 et classé C. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1750 € et 2460 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris).
Ces diagnostics ont été réalisées le 06/06/2025.
A visiter sans tarder, villa immédiatement disponible.
Prix : 635000 €

Taxe foncière : 1973 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr