Name: Immeuble Rue Louis Plana Toulouse
SKU: 114_2026-01-01
Price: 640000 EUR
Availability: InStock

640 000 €

224 m²

8 pièces

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À VENDRE Immeuble de rapport Toulouse (Roseraie Juncasse)
Localisation privilégiée Situé dans le quartier très recherché de la Roseraie Juncasse à Toulouse, cet immeuble de rapport bénéficie d'une situation géographique idéale : proximité des commodités, transports en commun, écoles et espaces verts. Un secteur dynamique et en pleine valorisation, parfait pour un investissement locatif sécurisé et rentable.
Description du bien

Surface totale : 225 m2 (hors parties communes)
Composition :

2 appartements T3 de 76 m2 chacun, lumineux et bien agencés
1 appartement T1bis de 25 m2, idéal pour étudiant ou jeune actif
1 local commercial de 47 m2, actuellement loué

État général : Une ITE est à prévoir ainsi qu'un rafraîchissement général.
Atouts : Faibles charges de copropriété, potentiel de valorisation, secteur en tension locative
Le plus de ce projet est la possibilité de séparer le fond du terrain et d'y construire 1 à 2 lots !

Opportunité d'investissement

Rendement locatif attractif : Possibilité de générer des revenus stables grâce à la diversité des lots (résidentiel et commercial)
Potentiel de plus-value : Quartier en développement, demande locative forte
Flexibilité : Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou pour un propriétaire-occupant souhaitant loger dans un T3 et louer les autres lots

Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez [votre nom/agence] au [votre numéro de téléphone] ou par email à [votre adresse email].
Cette annonce vous est proposée par PATOUR Kilian - EI - NoRSAC: 840085260, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 114_2026-01-01
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 06/02/2026

Coûts annuels estimés : 5 560 € - 7 610 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements Juncasse-Argoulets toulouse appartements Roseraie toulouse achat appartement toulouse

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr