Widensolen : Appartement T3 de 90 m² avec terrasse et 2 parkings - DPE A

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EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK

Au sein d'une petite résidence calme de 2022, cet appartement de 90m² au 1er étage comprend :

-Entrée avec rangements intégrés
-Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte équipée et îlot central
-Terrasse de 25 m² exposée sud-ouest avec une partie couverte
-Deux chambres spacieuses
-Salle de bains moderne avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes
-WC séparés et cellier-buanderie avec emplacement lave-linge / sèche-linge

Cet appartement offre également des prestations haut de gamme :
-Chauffage au sol via pompe à chaleur air/eau et climatisation récente dans le séjour (2024)
-Fenêtres double vitrage à isolation renforcée pour un confort thermique optimal
-Domotique pour la gestion des lumières et volets

Atouts supplémentaires :
-2 places de parking privatives, avec pré-câblage pour borne de recharge électrique
-Charges de copropriété très faibles : 25€/mois
-Aucuns travaux à prévoir
-Petite résidence de seulement 4 appartements
-Parfait pour y habiter ou investir, la location courte durée (Airbnb) étant autorisée

Ce bien est actuellement exploité en gîte, offrant :
- Un revenu net annuel d'environ 28 000 €
- 290 nuits louées par an, soit un taux d'occupation de 79%

Commodités & environnement :
-Commerces au sein de la commune : restaurant, salon de coiffure et onglerie
-Toutes les autres commodités essentielles sont accessibles rapidement dans les villages alentours
-Commune desservie par le bus

Distances clés :
-Colmar Centre : 18 minutes
-Accès autoroutiers vers Strasbourg ou Mulhouse : 8 minutes
-Breisach : 14 minutes

Prix de vente : 254 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE : A (59 kWh/m²/an)
GES : A (1 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 59 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 390 € et 660 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021

Ce bien est soumis au régime de copropriété
Nombre de logements : 4
Nombre de lots total : 24
Pas de procédure en cours
Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Madame Joey ANTOINE au [Coordonnées masquées]