690 000 €

85 m²

4 pièces

Cabinet Ledeux

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Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, sur le prestigieux Plateau du Fort du Mont Alban, cet appartement rare à la vente incarne le compromis parfait entre nature, confort et accessibilité.
En rez-de-jardin d’une charmante copropriété, ce bien de 4 pièces séduit par ses volumes généreux et son atmosphère paisible. Il offre une surface habitable d’environ 85 m2, composée notamment d’un vaste espace de vie de 57 m2 avec cheminée, prolongé par une grande véranda lumineuse de 28 m2. Depuis celle-ci, une vue mer élégante dévoile, au loin, Saint-Jean-Cap-Ferrat et la Tête de Chien.
L’appartement dispose de deux chambres, chacune avec salle de bains et WC attenants, garantissant intimité et confort à ses occupants.
À l’extérieur, un jardin privé quasiment plat, ou l'on peut installer u ne petite piscine ( sans permis ou hors sol) et idéalement exposé sud/sud-est, constitue un véritable havre de paix. Parfaitement au calme, il s’intègre dans un environnement résidentiel recherché, autrefois dédié à l’horticulture, où la nature conserve toute sa place.
À seulement 5 minutes du Port de Nice et à une vingtaine de minutes de Monaco, cet emplacement offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant proximité des commodités et tranquillité absolue.
Un bien rare, dans un secteur où les opportunités sont aussi précieuses qu’exceptionnelles.

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/05/2025

Coûts annuels estimés : 1 700 € - 2 400 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec vue sur mer nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement d’exception avec jardin et vue mer Plateau du Fort du Mont Alban

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement d’exception avec jardin et vue mer Plateau du Fort du Mont Alban

690 000 €