Name: Maison familiale 5 chambres à Champs-sur-Marne Lumineuse, fonctionnelle et au calme
SKU: 7722
Price: 559000 EUR
Availability: InStock

559 000 €

155 m² / 385 m²

8 pièces

AHV

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À quelques pas du Château de Champs-sur-Marne et du Parc de Noisiel, dans un quartier résidentiel recherché, découvrez cette maison de 155 m2 alliant confort, espace et praticité, sur un terrain clos et bien exposé de 385 m2.
Construite en 1997, cette maison est idéale pour une famille en quête d’un lieu de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (RER A) et grands axes.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Un salon/séjour traversant de 45 m2, baigné de lumière, avec cheminée à insert pour des soirées chaleureuses,
Une cuisine ouverte équipée de 13 m2, conviviale et bien pensée,
Un bureau de 11 m2 et une salle de jeux de 7,5 m2 (possibilité de créer une grande chambre de plain-pied),
Une buanderie spacieuse de 9,5 m2 et un WC indépendant,
Un garage de 40 m2 avec portes motorisées, pouvant accueillir 2 véhicules + 2 stationnements extérieurs.

À l’étage :

4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau,
Une salle de bain
Un espace de 17 m2 prêt à être aménagé en chambre supplémentaire, dressing ou salle de jeux,
Un WC indépendant.

Extérieurs et prestations :

Une terrasse plein sud d’environ 30 m2, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité,
Un jardin clos, idéal pour les enfants, les repas en famille ou les moments de détente,
Volets roulants électriques centralisés, double vitrage, chauffage individuel électrique.

Localisation idéale : proche des commerces, écoles, RER A, du parc du château, et des bords de Marne pour vos balades dominicales. Vidéo de présentation disponible dans l’annonce pour vous projeter dès maintenant. Une maison fonctionnelle, lumineuse et pleine de potentiel : contactez-moi sans tarder pour la découvrir !

Référence: 7722
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/04/2024

Coûts annuels estimés : 1 750 € - 2 420 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr