Grand T2 avec balcon - Investissement rentable avec locataire en place

Mansion Bordeaux vous présente ce bel appartement, bien situé, avec une belle luminosité, et très bien entretenu.
Dans l'entrée, vous aurez un dégagement équipé de placards de rangement, qui dessert des WC indépendants et salle de bain. L’espace de vie est un grand salon séjour lumineux, ouvert sur une cuisine américaine avec bar, idéal pour recevoir. Orientée sud-ouest, cette pièce profite d’une clarté exceptionnelle grâce à une large baie vitrée faisant toute la pièce, et donnant accès à un superbe balcon de 16 m2 entièrement aménageable, parfait pour vos moments de détente. La grande chambre, équipée d'un grand dressing, bénéficie également d’une baie vitrée donnant accès à l'espace extérieur.
L’appartement est niché au 3ème étage avec ascenseur, dans une résidence fermée et sécurisée, avec caméras de surveillance. Ce bien bénéficie également d’une place de parking extérieure.
Côté localisation, il offre un emplacement stratégique : à deux pas de la gare TGV Bordeaux Saint-Jean, du tram C, des commerces de proximité, et des boulevards. Vous rejoindrez donc facilement le centre-ville et les meilleures adresses de Bordeaux.
Cet appartement est idéal pour un premier investissement, ou pour un achat patrimonial, avec locataire en place depuis Décembre 2025. Bail de 3 ans. Loyers de environ 700€/mois HC, nu, soit une rentabilité d'environ 4,3%.
N'hésitez pas à nous contacter pour le visiter ! MANSION PARIS7 rue du DÔME, 75116 PARIS – Tél : +33(0)6.11.65.36.88SAS au capital de 10 000 Euros inscrite au R.C.S. de PARIS sous le numéro B 532 490 794, titulaire de la carte professionnelle 'Transactions ' No CPI 7501 2018 000 033 698 délivrée par le CCI de PARIS Île de France, APE 6831Z