Opportunité Rare : Local commercial ou professionnel de 138 m2 - Bourgoin-Jallieu

Opportunité rare à BOURGOIN-JALLIEU : Local commercial ou professionnel de 138 m2
Situé sur l'Avenue Professeur Tixier, au cœur de la dynamique commune de Bourgoin-Jallieu, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate d'une artère commerçante majeure (véhicules et piétons).
Que vous souhaitez implanter une boutique, un cabinet, une agence de services ou des bureaux, ce plateau en très bon état de 137,77 m2 en rez-de-chaussée offre une modularité exceptionnelle pour s'adapter à toutes vos ambitions.
Le local est bien agencé avec un accueil clientèle : un bel espace de 31 m2, complété par un dégagement et des sanitaires ; des espaces de travail : trois volumes distincts (40 m2, 30 m2 et 13 m2) permettant d'aménager facilement des bureaux cloisonnés, des salles d'examen ou un showroom ; un espace privatif de 13 m2 avec salle de bains attenante (4 m2), idéale pour une zone de stockage sécurisée ou une salle de repos pour vos collaborateurs. Très bon accessibilité (stationnement facile dans la zone pour vos clients et une place de parking privative incluse). Superficie Carrez : 137,77 m2 - Taxe Foncière : 2 047 € - Charges de copropriété : 840 € / an loyer potentiel de 1500€ HC/mois soit 130€ HT/m2/an. Un bien rare par sa surface et sa polyvalence, nous restons à votre disposition pour le visiter et échanger sur votre projet !