Maison en pierre de taille avec jardin au calme 118m2 habitables + grenier aménageable, idéale investissemen

L’agence Rulleau Immobilier Saint-André-de-Cubzac vous propose ce bien à la vente : située dans un environnement campagne particulièrement paisible, cette maison individuelle en pierre de taille séduira les amoureux d’authenticité et de nature, tout en représentant une opportunité d’investissement locatif.
Entourée d’un joli jardin arboré, cette maison développe 118 m2 habitables répartis sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux, une cuisine séparée, des toilettes ainsi qu'une salle d'eau.
À l’étage, un palier vient deservir 3 chambres et un grenier de 46 m2 offrant un beau potentiel d’agrandissement, facilement aménageable selon votre projet de vie ou dans une optique de valorisation patrimoniale.
L’ensemble nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de personnalisation.
Le bien dispose en complément d’un garage de 32 m2, parfait pour stationner ou stocker, ainsi que d’un atelier indépendant de 16,60 m2, idéal pour les bricoleurs ou pour créer un espace professionnel ou de loisir.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Le diagnostic de performance énergétique est en cours de réalisation.
Actuellement louée avec un revenu mensuel de 680 €, cette maison représente une belle opportunité d’investissement avec un bon rendement locatif, dans une zone recherchée pour son calme et sa qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact : Guillaume RULLEAU [Coordonnées masquées]