INVESTISSEMENT LOCATIF – AX-LES-THERMES - Résidence Nemea Les Balcons d'Ax*** - 6,73% de rentabilité.

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 909.88 € • Rentabilité : 6,73 % • Gestionnaire : Goélia Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Goélia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce T4 situé au 5ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée avec dégagement, un séjour avec cuisine, deux chambres, un coin montagne, une salle de bains, une salle d'eau, un wc, de nombreux rangements. À propos de la résidence : La résidence Les Grands Ax est une résidence de tourisme, idéalement située à Ax-les-Thermes, à proximité immédiate de la télécabine menant au plateau de Bonascre, des thermes et des commerces du centre-ville. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.Son emplacement à 100 m de la télécabine du plateau de Bonascre, à 200 m du centre thermal et des commerces, proche de la gare SNCF d'Ax-les-Thermes, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : piscine intérieure chauffée, sauna, salle de fitness, local à skis, laverie, Wi-Fi gratuit à l'accueil. La copropriété comprend 59 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Goélia est un gestionnaire reconnu, filiale du Groupe Terres Bleues, spécialiste de la gestion de résidences de tourisme depuis 2001, exploitant plus de 100 résidences de tourisme en France. Il se distingue par la qualité homogène de ses services et son expérience solide dans l'accueil touristique et la fidélisation clients. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 24707 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 941 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur