Appartement 4 pièces 120 m2

À vendre entre particuliers, dans un environnement calme, paisible au cœur du hameau de Boisy, sur les hauteurs de Ballaison, appartement T4 de 145 m2 utiles (120 m2 Carrez) offrant de très beaux volumes et une remarquable hauteur sous plafond de 3,50 m. La grande baie vitrée de la pièce de vie de 40 m2 , exposée ouest et sa vue dégagée sur le Lac Léman et les montagnes.

Situé au 2ᵉ et dernier étage d’un bâtiment de deux niveaux, au sein d’une petite copropriété de standing sécurisée composée de seulement trois logements, cet appartement se trouve dans un immeuble construit à la fin des années 49 et entièrement rénové en 2022. Très lumineux, il offre de belles prestations et des matériaux nobles de grande qualité.

Aménagé avec goût, l’appartement se révèle particulièrement fonctionnel grâce à son agencement moderne et optimisé. Il dispose d’un système domotique connecté, ainsi que d’un DPE attestant d’une faible consommation énergétique.

Il offre un espace de vie bien distinct du coin nuit, composé de trois chambres, dont une suite parentale avec douche à l’italienne, un agencement parfaitement adapté à une vie de famille.

Dès l’entrée, vous découvrez un hall spacieux ouvrant sur la pièce de vie principale de 40 m2 composée d’une cuisine haut de gamme entièrement équipée et aménagée avec îlot central et coin repas, ainsi que d’un grand salon TV, le tout bénéficiant d’une belle vue sur les montagnes.

Vous accédez ensuite à l’espace nuit desservant trois chambres, dont une chambre parentale avec sa douche à l’italienne, un WC indépendant suspendu, une salle de bain principale équipée d’une baignoire sabot, ainsi qu’une buanderie avec rangements et point d’eau.

Une cave complète cet appartement, offrant également un espace idéal pour ranger vos vélos ou tout autre matériel de mobilité douce.

Le stationnement constitue également un atout de taille, avec deux places de parking privatives au sein de la copropriété, dont une couverte.

Vous bénéficierez d’un emplacement idéal, à quelques minutes de toutes les commodités et du centre de Douvaine. Les écoles maternelle et primaire sont à proximité, tandis que les collégiens et lycéens peuvent facilement emprunter les bus situés à quelques mètres en direction de Douvaine.

En voiture, vous rejoindrez Genève en 30 minutes, un avantage particulièrement apprécié des travailleurs frontaliers.

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