Name: Maison T3 Duplex Limite Charly Secteur calme et bucolique
SKU: 2026-20
Price: 375000 EUR
Availability: InStock

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Pauline Architecture d'intérieur

à Vourles

375 000 €

85 m²

3 pièces

Neyret Immobilier Vernaison

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NEYRET VERNAISON vous propose à la vente dans une maison divisée en deux lots, sans charges ce T3 en duplex situé sur la commune de Vernaison, en limite de Charly, dans un environnement calme et verdoyant.
La maison offre une belle pièce de vie de 44 m2 avec cuisine ouverte, lumineuse, donnant accès à deux terrasses, idéales pour profiter des extérieurs.
À l’étage :

Deux chambres, dont une climatisée, avec dressing et accès à une terrasse de 15 m2

Salle d’eau avec WC

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain privatif arboré d’environ 300 m2, rare sur le secteur.
Maison rénovée en 2014 et régulièrement entretenue, avec travaux récents :

Toiture refaite en 2024

Électricité et terrasses refaites en 2025

Portail électrique installé en 2025

Isolation des combles réalisée en 2022

Bien idéal pour une résidence principale, offrant le confort d’une maison sans les contraintes de copropriété.
Pour tout renseignement complémentaire,contacter Arnaud REYNARD au [Coordonnées masquées] ou votre agence au [Coordonnées masquées].

Référence: 2026-20
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 460 € - 2 030 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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