Name: Maison familiale entre plages et campagne, à deux pas des commerces
SKU: 33416
Price: 436800 EUR
Availability: InStock

436 800 €

160 m² / 985 m²

8 pièces

MAISON ROUGE - Perros-Guirec

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Dans les terres de Louannec, faites une escale au phare de Nantouar pour profiter de la mer et de l'esprit authentique des côtes bretonnes. C'est ici, au calme, au fond d'une impasse du bourg, que se trouve cette maison familiale de 160 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 985 m². A seulement dix minutes à pied de la plage et à deux cents mètres des commerces, elle conjugue sérénité et confort de vie. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée, un salon séjour lumineux avec cheminée, une cuisine fermée, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. A l'étage : quatre chambres, dont deux prolongées par un bureau en enfilade, une pièce supplémentaire à usage de bureau, une salle de bains et un second WC. En rez-de-jardin, un sous-sol total accueille un grand garage, un bureau et plusieurs espaces de rangement. Le jardin, orienté sud-ouest, préserve l'intimité tout en ouvrant sur la lumière et la verdure. Les plages de Pen an Hent Nevez et de Nantouar, ainsi que celles de Trestel et de Port L'Épine, sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, offrant à chaque marée un décor renouvelé entre sable, roches et herbus maritimes. Louannec, commune recherchée aux portes de Perros-Guirec, incarne l'équilibre entre mer et campagne, douceur et caractère. Une maison familiale à la fois ancrée dans le paysage breton et tournée vers la mer. Prix FAI : 436 800 euros dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Patrick LE PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902 900 463 - SAINT BRIEUC.

Référence: 33416
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/02/2025

Coûts annuels estimés : 1 870 € - 2 580 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr