Immeuble Nancy

Immeuble de rapport composé de plusieurs lots d'habitation et d'un local d'activité. Au rez-de-chaussée, un local d'activité de 33 m² à rénover entièrement, bénéficiant d'une cave de même superficie en sous-sol. Anciennement exploité en salon de coiffure. Aux étages : - 1er étage : un studio de 21 m² et un studio de 13 m² - 2ème étage : un studio de 21 m² - 3ème et dernier étage : un duplex de 38 m² Le chauffage est électrique sur l'ensemble du bâtiment, le duplex étant équipé d'une clim reversible air/air. La façade et la toiture ont été entièrement refaites en 2017, garantissant une bonne pérennité du bâti. L'immeuble possède également un cachet patrimonial notable, avec le sol de l'entrée classé, en pierre de Lorraine, ainsi que le haut de l'escalier. Revenus locatifs (loyers HC constatés) : - Local d'activité : 320 euros HC - Studios de 21 m² (x2) : 420 euros HC chacun - Studio de 13 m² : 360 euros HC - Duplex : environ 600 euros HC A ce jour, les deux studios de 21 m² sont loués, assurant des revenus immédiats. Taxe Foncière 2025 : 3100 euros Un bien idéal pour investisseur, offrant une bonne répartition des lots, un potentiel d'optimisation après rénovation du local commercial et une valorisation patrimoniale certaine. Annonce rédigée par OBERHOLTZ Benjamin agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 982 010 571. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002