Opportunité investisseur ? t2 avec locataire en place ? cash-flow immédiat

Situé à Saint-Maximin, à proximité immédiate des axes routiers, des commerces et des bassins d'emploi, ce T2 de 44,08 m² représente une opportunité idéale pour un investissement locatif serein et maîtrisé. Vendu avec locataire en place, ce bien vous permet de percevoir des loyers dès l'acquisition, sans vacance locative ni démarches à prévoir. L'appartement propose une configuration fonctionnelle et recherchée : séjour lumineux avec accès balcon, cuisine aménagée, chambre indépendante, salle de bain et WC. Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien, un réel avantage pour sécuriser la location sur le secteur. Loyer mensuel : 699.49 euros HC Charges récupérables : 56 euros / mois Revenus mensuels : 755.49 euros Rentabilité brute : 6,2 % Rentabilité nette : ? 4,6 % Un investissement particulièrement adapté pour : - un premier achat locatif - un investisseur recherchant de la stabilité - un projet sans gestion complexe Les atouts du bien : Locataire en place = revenus immédiats Aucune vacance locative à prévoir Stationnement = forte demande locative Secteur dynamique et bien desservi Un produit clé en main, déjà loué, idéal pour démarrer ou compléter un patrimoine : contactez nous sans attendre au [Coordonnées masquées]. *Certaines photos présentent un aménagement et une luminosité optimisés virtuellement afin de faciliter la projection. Copropriété de 122 lots - dont 60 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1279.48 euros.