Name: Maison 2 pièces + annexe avec beau jardin arboré
SKU: 4356
Price: 109000 EUR
Availability: InStock

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Cozynergy

à Toulouse

109 000 €

60 m² / 4 174 m²

2 pièces

LG Immo

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Uniquement dans votre agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ, nous vous proposons cette petite maison de campagne nichée au milieu de son jardin paysagé et arboré de nombreux arbres fruitiers située sur les hauteurs à quelques pas du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde. La maison de 60 m2 se compose d'une pièce de vie de 37 m2 avec coin cuisine et douche, d'un WC, et à l'étage, d'une chambre. Une pièce attenante de 12 m2 peut permettre une extension de l'habitation. L'assainissement individuel est aux normes. Un poêle à bois assure le chauffage de l'habitation. Des travaux de toiture et d'isolation ont déjà été réalisés mais quelques travaux de rafraichissement restent à prévoir, notamment la création d'une salle d'eau et la mise aux normes de l'installation électrique. Le terrain d'une superficie totale de 4174 m2 est composé d'une partie non attenante située juste en face de la propriété de 1708 m2 paysagé. Si vous souhaitez acquérir un pied à terre dans notre belle région, ou bien vous installer définitivement, venez visiter cette charmante maison en contactant votre agence au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]. Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de Mortagne-sur-Gironde, Saint-Fort-sur-Gironde, Chenac Saint Seurin D'Uzet, Boutenac Touvent, Lorignac, Floirac, Brie sous Mortagne, Saint-Dizant-du-Gua ....

Référence: 4356
Honoraires d'agence de 9% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

Date du DPE : 27/01/2026

Coûts annuels estimés : 1 210 € - 1 670 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr