T2 lumineux avec balcon – Meublé ou non, Grenoble (rue de New‑York)

Votre conseiller en immobilier, Stéphane CHAPAS ( o6 33 o1 9o 55), vous propose de découvrir ce 2 pièces de 41,38 m² (Loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue.

Il se compse d'une entrée avec un placard intégré desservant l'ensemble des pièces. Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon exposé plein Sud, idéal pour profiter d'un extérieur agréable au quotidien. La cuisine équipée, attenante au séjour, peut facilement être ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace convivial.
Côté nuit, une chambre confortable avec placard, une salle d'eau et un toilette indépendant complètent ce bien fonctionnel.
L'appartement peut être vendu meublé ou non, selon votre projet (résidence principale ou investissement locatif).

Le confort est assuré par un chauffage et une eau chaude individuels électriques, dans un immeuble construit en 1961, ne nécessitant aucun travaux à ce jour.
En annexes, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol ainsi que d'un accès à un parking privatif extérieur au sein de la copropriété (place de stationnement non attribuée), un véritable atout en cœur de ville.

L'environnement est calme et familial, avec une proximité immédiate des transports en commun, commerces et écoles, rendant ce bien parfaitement adapté à un primo-accédant comme à un investisseur.

Charges annuelles : 707,24 € – Taxe foncière : 1 278 €
DPE : D (223 kWh/m²/an) – GES : B (9 kg CO₂/m²/an)

Pour toute information ou organiser une visite, contactez Stéphane CHAPAS au o6 33 o1 9o 55.