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T2 en rez-de jardin avec piscine et parking couvert à proximité du Lac d'Annecy
— Doussard 74210 —
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Contactez dès maintenant Laurence EMPEREUR – O6 16 O7 39 37
A deux pas du lac d'Annecy, dans un secteur très recherché bénéficiant d'un accès rapide vers Annecy, Talloires-Montmin et Albertville, découvrez ce magnifique appartement T2 en rez-de-jardin, véritable cocon de bien-être aux prestations rares.
D'une superficie d'environ 48 m², ce bien lumineux et parfaitement agencé offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée s'ouvre généreusement sur deux belles terrasses aménagées, prolongeant naturellement l'espace de vie vers un jardin plat, arboré et intimiste.
Son atout exceptionnel : une piscine semi-enterrée privative, rare sur le secteur, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié.
L'appartement comprend également une chambre confortable, une salle de bains, un WC indépendant, une cave ainsi qu'une place de parking couverte type carport, un rangement à vélo.
Les équipements apportent confort et praticité : chauffage individuel électrique, volets roulants électriques sur les baies vitrées, volets bois pour la chambre et la salle de bains, terrasse aménagée en structure bois. Rentabilité en location touristique validée.
Petite copropriété avec syndic bénévole et faibles charges annuelles d'environ 600 €.
Un bien rare sur le marché, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement à proximité immédiate du lac et des montagnes.
Contactez dès maintenant l'agence Foncia Faverges
Laurence EMPEREUR – [Coordonnées masquées]
A deux pas du lac d'Annecy, dans un secteur très recherché bénéficiant d'un accès rapide vers Annecy, Talloires-Montmin et Albertville, découvrez ce magnifique appartement T2 en rez-de-jardin, véritable cocon de bien-être aux prestations rares.
D'une superficie d'environ 48 m², ce bien lumineux et parfaitement agencé offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée s'ouvre généreusement sur deux belles terrasses aménagées, prolongeant naturellement l'espace de vie vers un jardin plat, arboré et intimiste.
Son atout exceptionnel : une piscine semi-enterrée privative, rare sur le secteur, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié.
L'appartement comprend également une chambre confortable, une salle de bains, un WC indépendant, une cave ainsi qu'une place de parking couverte type carport, un rangement à vélo.
Les équipements apportent confort et praticité : chauffage individuel électrique, volets roulants électriques sur les baies vitrées, volets bois pour la chambre et la salle de bains, terrasse aménagée en structure bois. Rentabilité en location touristique validée.
Petite copropriété avec syndic bénévole et faibles charges annuelles d'environ 600 €.
Un bien rare sur le marché, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement à proximité immédiate du lac et des montagnes.
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Laurence EMPEREUR – [Coordonnées masquées]
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
T2 en rez-de jardin avec piscine et parking couvert à proximité du Lac d'Annecy
300 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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