Appartement 139 m² à Mons-En-Baroeul

59370 – MONS EN BAROEUL – VIEUX MONS – IMMEUBLE MIXTE – INVESTISSEMENT – LOCAL COMMERCIAL – MULTI-ACTIVITÉS POSSIBLES - RENDEMENT CIBLE + 8,5 %

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble à usage mixte d'environ 140 m², idéalement situé à Mons-en-Barœul, sur la rue commerçante du Général de Gaulle, à proximité immédiate des transports (bus, métro) et des axes principaux.
Cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée à fort potentiel commercial (67 m²)
Emplacement stratégique avec vitrine sur rue passante, offrant une excellente visibilité. Configuré en cabinet paramédical, ce local peut être facilement transformé (cloisons non porteuses) pour s'adapter à de nombreux projets : Boutique (prêt-à-porter, déco, concept store…), Commerce de proximité (épicerie fine, coffee shop, showroom…), Activités de services (esthétique, bien-être, coworking…), Activité mixte ou multi-espaces complémentaires
À l'étage : un appartement T3 duplex loué (73 m²)
Composé d'une entrée, d'une pièce de vie traversante, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de douche.
Un jardin de 80 m2 et une cave de 13 m2 complètent ce bien.
Loyer du T3 : 846,10 € / mois HC, bail en cours

Les plus qui font la différence :

Emplacement commerçant recherché
RDC libre = fort levier de valorisation
Modularité totale du local
Possibilité d'extension côté jardin
Combles aménageables
Immeuble sans copropriété

Informations complémentaires :

•2 compteurs électriques
•Taxe foncière : 1 430 € (partiellement récupérable sur le commerce)
•Chauffage gaz
•DPE : D / C

Idéal pour :

•Investisseur recherchant rendement + valorisation
•Commerçant souhaitant créer ou développer son activité
•Professionnel voulant exploiter un local tout en générant un revenu locatif

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Christelle Colleville
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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