Appartement 85m² à hœnheim

À VENDRE - Appartement F4 / T4 de 85m² en rez-de-jardin avec terrasse de 15m² et jardin de 279m² - Résidence « Le Solaris » à Hoenheim (67800)

Points clés
- Rez-de-jardin + extérieur XXL : terrasse de 15 m² + jardin privatif de 279 m² (rare sur le secteur)
- Appartement neuf livré en 2025 (sous garantie décennale pour les 9 prochaines années), non occupé, situé au 9D rue de l'Arc-en-Ciel à Hoenheim, normes RT2012
- Appartement 4 pièces / 3 chambres + dressing + cellier + WC séparés
- Résidence récente ?Le Solaris', Rue de l'Arc-en-Ciel, Hoenheim
- Chauffage collectif gaz + plancher chauffant (confort + homogénéité)
- DPE : C
- 2 places de parking en sous-sol (avec prise électrique pour l'une et possibilité de fermer les places pour en faire des garages fermés)
- Accès PMR à la copropriété, à l'appartement, et aux garages

Un appartement moderne, familial, avec un jardin ?comme une maison'

Situé en rez-de-jardin, cet appartement T4 offre une vraie vie ?dedans-dehors' grâce à sa terrasse et surtout son jardin privatif d'environ 279 m² : coin repas, jeux d'enfants, détente? beaucoup de possibilités !

Agencement (surfaces indicatives)
- Véritable entrée qui ne donne pas sur le séjour : 3 m²
- Séjour / cuisine ouverte : 30 m², orienté sud-ouest
- Terrasse abritée de 15m² (avec prise électrique + lumière)
- Couloir centrale de distribution de l'appartement : 6,6 m²
- Cellier (avec électricité et raccordement pour machine à laver) : 1,5 m²
- WC séparé : 1,8 m²
- Salle d'eau : 4,7 m²
- 3 chambres : 11,8 m² / 11,5 m² / 10,3 m²
- Dressing attenant à la chambre de 11,5m² : 4,12 m²
Total : 84,64 m² (env. 85 m²)

Extérieurs
- Terrasse : env. 15,05 m²
- Jardin privatif : env. 278,72 m²

Confort & performance
- Chauffage collectif gaz et plancher chauffant
- DPE C

Copropriété :
Copropriété ?Le Solaris': la copropriété est composée de 4 bâtiments. Il y a un grand local à vélo commun, avec outillage à disposition pour l'entretien de ces derniers.

Un emplacement idéal
Transports en commun :
- Accès rapide à l'A35, facilitant les déplacements vers Strasbourg et l'Eurométropole
- Terminus tram et gare Bischheim/Hoenheim à 10 minutes à vélo, 5 minutes en voiture
- Supermarché à 5 minutes
- Écoles maternelle et primaire à 8 minutes
- Collège et lycée accessibles en moins de 15 minutes
- Pharmacie, boulangerie et commerces de proximité à moins de 10 minutes

Charges et fiscalité
- Charges de copropriété : 243,30 € / mois (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien copro)
- Taxe foncière : 840€ /an

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (art. R. 125-25, I, Code de l'environnement).

Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : [Coordonnées masquées]
Pour venir nous rencontrer :
ERA agence des Malteries
12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.

Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.

Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !

ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr