Maison familiale rénovée, Laon ville basse, Cour et stationnement

Située en ville basse de Laon, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour une famille ou un premier achat. D'une surface habitable de 112m², la maison est édifiée sur une parcelle de 157 m², bien clôturée et nécessitant peu d'entretien. Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à l'extérieur, un WC indépendant, une buanderie, ainsi qu'un ancien garage transformé en atelier (espace polyvalent : stockage, bricolage ou bureau). A l'étage : Trois chambres dont une avec son espace douche, un palier aménagé en espace bureau, et une salle de douche avec WC. Un espace extérieur facile d'entretien, avec pergola et gazon synthétique, accessible directement depuis la pièce de vie. Ensemble bien clôturé, avec peu de vis-à-vis. Une place de stationnement extérieur complète le bien. Prestations et confort : Maison construite dans les années 70 Très bon état général intérieur et extérieur Chauffage individuel gaz de ville Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants Possibilité de créer une 4e chambre Atelier de 13m2 supplémentaires. + de photos disponible à la demande. Performance énergétique ENERGIE : classe D GES : classe D Date de réalisation du diagnostic : 24/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870 euros et 2580 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 165 kWh/m²/an. Référence annonce : 2832 Le prix du bien est de 167.400 euros dont 4.42% TTC d'honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Mr VIEVILLE MAXIME EI, agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 989 504 600. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr