T2 à rénover dans le quartier prisé de Vauban ? Marseille 6e

T2 à rénover dans le quartier prisé de Vauban ? Marseille 6e EXCLUSIVITÉ A deux pas de Notre-Dame de la Garde, au coeur du quartier Vauban, découvrez ce T2 de 36 m² offrant un fort potentiel de valorisation. Situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots avec syndic bénévole, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, un pied-à-terre marseillais ou un premier achat. L'appartement nécessite une rénovation complète, permettant de repenser les espaces selon vos envies et d'optimiser son potentiel. Les atouts : ? Quartier Vauban, l'un des plus recherchés de Marseille ? A proximité immédiate de la Bonne Mère ? Commerces, restaurants et transports accessibles à pied ? Centre-ville, Vieux-Port et plages rapidement accessibles ? Faibles charges ? Double vitrage PVC ? Cellier privatif ? Forte demande locative dans le secteur Une opportunité d'acquérir un bien à rénover dans un secteur à forte valeur patrimoniale. Informations complémentaires DPE : D Copropriété : 3 lots Charges de copropriété : 75 euros/mois (eau froide et assurance de la copropriété) Taxe foncière : 654 euros/an Prix de vente : 139 000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur IA utilisé pour les projections. RCS 982 785 834 Marseille Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 3 lots.