Rueil-Malmaison - Maison familiale 193 m2 - 5 chambres – Sous-sol complet - Jardin

EXCLUSIVITÉ PLUSURIMMO
Située au sein d’une résidence privée avec entrée privative, cette maison récente de 2007 offre un cadre de vie recherché, alliant volumes, luminosité et environnement privilégié, à proximité immédiate de la Seine et des équipements de loisirs.

Une distribution idéale pour la vie de famille
Au rez-de-chaussée : plain-pied
Un vaste espace de vie d’environ 60 m², traversant Est / Ouest, baigné de lumière tout au long de la journée :
• Cuisine semi-ouverte, intégrée et entièrement équipée
• Salon et salle à manger avec grande baie vitrée
• Accès direct à une terrasse et au jardin paysager, en continuité naturelle
• Une seconde terrasse attenante à la salle à manger
• 1 WC indépendant

À l’étage – espace enfants
• 4 chambres, toutes équipées de grands placards toute hauteur
• 1 salle de bains
• 1 salle d’eau
• 1 WC indépendant

Au dernier niveau – suite parentale
• Grande chambre atypique avec beaux volumes
• Salle de bains
• WC indépendant

En sous-sol complet, environ 60 m²
• Une grande pièce avec accès direct à l’extérieur, pouvant accueillir un salon TV, une salle de jeux, une chambre d’amis ou un espace loisirs ou de sport.
• Un grand garage

Surfaces et chiffres clés :
• Surface Carrez : 133 m²
• Surface au sol totale : 163,94 m²
• Surface du sous-sol : 60 m²
• Surface totale utilisable : 193 m²
• Terrain : environ 480 m²
• Chambres : 5 (6 possible)
• WC : 3
• Salles d’eau / bains : 3
• Petite copropriété de 4 lots
• Charges annuelles de co pro : 300 € / an

Environnement & commodités
La maison est à proximité :
• Base nautique Éric Tabarly
• Poney club et golf de Rueil-Malmaison
• Golf du Rueil
• Quais de Seine, parfaits pour les promenades familiales en toute sécurité

Transports et accès :
• RER A : 10 minutes
• Bus : 6227 – 258 – 259
• Commerces (Auchan, boulangerie, etc.) : 10 minutes

Informations financières :
• Prix de vente : 1 150 000 €, honoraires d’agence inclus
• Honoraires PLUSURIMMO à la charge du vendeur
• Taxe foncière : 1970€
Performance énergétique
• DPE : C / C
• Énergie : 123 kWh/m²/an
• Climat : 26 kg CO₂/m²/an
• Diagnostics réalisés le 20/04/2025
• Dépenses énergétiques estimées : entre 1 530 € et 2 110 € par an (abonnements compris – années 2021 à 2023)

Informations légales
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de PLUSURIMMO,
RCS Roanne 822 352 241 – Carte professionnelle CPI 42[Coordonnées masquées]12 871
Mandat n°157 – Non-détention